住在洛江的廖先生前天打电话给我们24小时热线9639，反映他家楼上的居民在 装修，由于管理不善，他家的天花板和墙壁漏水。廖先生的麻烦有望因为这个好消息的到来而得到解决：记者昨天从市住房和城乡建设局获悉，泉州住宅  装修装饰施 工合同模型(征求意见稿)(以下简称《合同》)已广泛征求意见。
            【缘起】
       装修纠纷日益增多
       据市消费者委员会统计，今年以来，消费者对住房装修投诉近400起，主要包括施工质量和装修建材质量纠纷构成。
       我们认为有必要规范装修施工，遏制投诉上涨的势头，引入施工合同模式是重要措施之一。市建筑业协会建筑装饰分会秘书长齐静表示，长期以来，泉州装饰行业一直充斥着装饰游击队，许多市民往往重视其成本，选择这些非正式的装饰团队。近年来，虽然越来越多的市民选择正式的公司，但在装修过程中，业主与装修公司之间的纠纷经常发生，其中许多是由于装修不规范造成的。
       面对装修过程中的各种问题，为了更好地保护双方的利益，我市住房和城乡建设部门根据广东、浙江等地的具体情况起草了本合同。
          【提醒】
       有意见或建议可提
       齐静说：我们希望这份合同能得到社会各界的认可，尤其是业主的认可。。市住房和城乡建设局也广泛收集反馈意见。有意见或建议的市民应在形成文本材料后发送电子邮件 17903402@qq.com 或传真至泉州市建筑业协会建筑装饰分会秘书处(传真/电话:22179038)，征求意见截止日期为2011年12月20日，请留下联系方式。
       【内容】
       噪声施工限时段 按比例支付
       为避免业主遇到分包，合同首先明确了装修公司的资质，要求乙方（即装修公司）经工商行政管理部门批准登记，取得建设行政管理部门批准的资质证书或建筑装饰行业协会颁发的准入证书。
       工程付款往往是双方争议的问题。《合同》列出了工程付款的时间和比例:工程首期付款应在合同签订后3天内支付40％，第二期应在泥水、水电管道和木材进场后3天内支付30％，第三期款应在门窗、木材和油漆进场后3天内支付20％，竣工验收合格后3收合格后3天内完成10％。   
       许多住宅物业向装修业主收取押金。合同规定，施工现场的物业管理企业有收取押金的项目，甲方应提前支付。在整个施工过程中，乙方因乙方原因没收甲方支付的押金，乙方应对被没收部分给予全额赔偿。甲方应通知施工现场的物业管理企业，以便乙方遵守执行规定。
       为了避免装修施工扰民，《合同》中明确规定：12：00—14：30及22：00后不得进行有噪声的施工作业。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。
       室内空气质量达标 防水防渗保修五年
       在多年的投诉中，装修质量纠纷占了很大一部分。在这方面，本合同要求乙方提供的材料和设备应符合合同和报价的规定，甲方有权到现场验收，发现不符合设计、施工要求或规格的差异，应禁止使用。乙方应对项目造成的损失负责。乙方使用假冒伪劣产品的，应按材料价格赔偿甲方。此外，近年来装修后甲醛超标的问题也呈上升趋势。本合同规定，工程竣工时，其室内空气质量应符合国家室内环境污染控制标准的要求，并通过依法取得相应资质证书的室内质量检测单位进行检测。检测合格，费用由甲方承担。检测不合格的，由责任方承担检测和处理费用。
       交付使用后不久，房屋出现了质量问题，但被拒绝找装修公司，原因是保修期过后，这也是困扰许多业主的麻烦。保修期应该是多长时间？合同还回答说：装修工程的保修期为两年，厨房和卫生间的防水要求为五年。保修期自竣工验收之日起计算。乙方因乙方原因造成的质量问题，乙方无条件保修。甲方使用不当造成的损坏或非乙方施工的项目不属于保修范围。
       业主不能随意改变房屋结构
       卧室没有浴室，但必须增加一个；承重墙不能敲掉，但要敲掉增加的空间——一些装修公司在装修中也遇到了这样一个困难的业主。本合同明确规定，甲方未办理相关手续，要求乙方改变房屋使用功能，破坏房屋承重结构或公共设备管道，乙方有权拒绝施工；甲方强制施工的，甲方承担全部责任；乙方擅自施工造成的损失或事故（包括罚款）由乙方承担。