月底，广州 二手房用可怕来形容中介店的业绩并不过分，很多房屋经纪人整个月都没有收获，交出了白卷。然而，记者在采访中发现，虽然交易很冷，但二手房价格仍然很强劲，甚至一些短缺房屋也略有上涨，这使得许多持观望态度的买家无法理解。
       房主:坚信房价不会跌:
       房子卖不出去，为什么不降价促销呢？文化东路一家房产中介商店，一个新顾客来看房子，看着高价的房子，心里很困惑。他告诉记者，他一直期待着国家监管房价，最近看到新闻说广州 二手住房交易量急剧下降，认为房价可能会松动，所以来商店看看情况，不指望房价仍然很高，几乎没有松动的迹象，让他非常失望。店里的经纪人小王告诉记者，虽然房子很难卖，但价格并没有受到很大的影响，业主没有降价，他们别无选择。
       随后，她联系了一位刘女士，她打算出售甸柳五区的房地产。她告诉记者，她的房子位置很好，靠近燕山中学和甸柳一小学。现在这个学区的房价仍然看涨，我的房子也不担心出售，等等经纪人告诉记者，现在许多房主仍然对房价保持相当大的信心，认为虽然房子不会在短时间内上涨，但也不会下跌，但也在等待市场情况。
       一中介：低迷只是暂时的
       低迷的市场可能只是房主早卖晚卖的问题，但对房地产经纪人来说却是一个沉重的打击。以省顺耕路一品牌中介为例。今年3月，该中介的佣金收入为15万元，4月份达到20万元，而国家十条实施后的5月份，到目前为止，该中介的佣金收入仅为2万多元。据了解，该店保持正常运营的费用为每月4万元，即5月份该店完全亏损，而该店13名经纪人中，只有2人有业绩，其余11人本月业绩为0
       面对如此惨淡的表现，店长孙先生的反应相对平淡。他告诉记者，虽然5月份业绩惨淡，但3月和4月份市场火爆时，店内仍有盈余，每年5月1日以后都是二手房交易的淡季。他认为，在新政出台后的几个月里，由于政策趋势不明，买卖双方往往陷入僵局。市场形势明朗后，交易量将大幅回升。据报道，房屋中介也在观望，因此没有降低房主报价的动力。此外，对于中介来说，住房决定一切，因此他们更倾向于说服买家以高价买房。
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       住房短缺是主要原因
       二手房价格居高不下，最根本的是优质房供不应求，这是供不应求造成的。省会房地产评论员张磊认为，房主和中介对未来房价持续上涨的心理预期只是房价强劲的次要原因，最根本的原因是房屋的供需关系。一方面，新房上市严重不足。据他了解，受2009年热卖和项目进度影响，省会新房上市量非常有限。面对巨大的需求，只有价格才能平衡。另一方面，老城区二手房出住率越来越低，优质房越来越少。随着近年来房地产市场的发展，老城区二手房出住率越来越低，尤其是学区房、景观房和其他绝版地区一旦出现房屋，就会立即被抢走，这是非常紧张的。张磊告诉记者：应不足的情况下，尽管面临政策监管的风险，房价仍然不能下跌，甚至一些绝版地区的房子也会上涨。张磊告诉记者。
       据他介绍，今年下半年广州 商品房上市量非常大，可能达到226万平方米，约2万套。供应的快速扩张可能会对房价产生重大影响，特别是中低档商品房的增加将在抑制市场价格方面发挥作用。

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