青岛制定的相关购房优惠政策将于年底到期，明年对多项税收政策的预期尚不清楚。为了抓住房地产优惠政策的末班车，青岛二手房市场的交易量近年来突然增加，甚至排队办理转让手续。业内人士提醒，二手房屋销售合同涉及复杂的法律关系，如处理不当，风险较大，交易双方在签订二手房屋合同时，应仔细查看条款，注意避免相关风险。
        案例一：
       未经共有人同意合同无效
       2009年6月，四方区市民于先生从孙先生那里买了一套二手房。双方就各方达成协议后，签订了购房合同，余先生支付了部分购房款。然而，在办理转让手续时，余先生知道该房屋的出售没有得到房屋所有人的同意，即孙先生妻子的同意。孙先生的妻子向法院起诉，法院裁定该房屋销售合同无效。
       专家提醒：山东元鼎律师事务所律师单正国表示，在现实生活中，他经常遇到这种情况。如果买房子找不到合同无效的人，不仅买房子试图宣布浪费，而且可能会带来经济损失。买方应首先检查卖方的主要资格，看看他是否是房屋所有人，是否有权出售房屋，然后决定是否购买。如果不能直接面对业主，需要与业主授权人进行交易，买方应检查相应的授权文件；如果业主死亡，业主子女等继承人出售房屋，买方应在房屋变更业主后与新业主签订购买合同。
        案例二：
       中介合同细节隐藏猫腻
       2009年10月，市民李女士看中了一套二手房。在签订购房协议之前，中介要求与她签订押金协议。由于急于买房，李女士不假思索地支付了2万元押金。后来，她发现房子的户口很难搬出去。李女士不得不放弃房子。当她要求押金时，中介人说她拒绝退还2万元，因为她违约了。
       专家提醒：山东友华律师事务所律师王同庆表示，大多数二手住房都是通过中介进行交易的。为了快速达成销售协议，提取中介费，一些非法中介经常在合同中聪明，欺骗买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好将与中介机构相关的条款写入合同，并注意合同中隐藏的陷阱。在二手住房交易中，买方不仅应注意房屋本身的价格，还应设定中介机构的责任和义务。一旦中介机构和卖方违约，买方可以要求赔偿。二手住房买卖双方还应检查费用清单，如二手住房销售涉及中介公司的佣金和手续费。
        案例三：
       阴阳合同不可取
       朱先生最近在市北区花了96万元买了一套110平方米的二手房。为避税，双方签订了96万元的购房合同，并签订了76万元的合同。朱先生说：听中介说，如果你用76万元的合同登记，你可以少交近6000元的税。
       专家提醒：山东元鼎律师事务所律师单正国表示，签订阴阳合同，不缴纳或少缴纳应纳税款，属于逃税行为，如发现，应承担相应的法律责任。以低合同登记，如果买方未来转让财产成本只能以低计算，个人所得税和其他税可能会显著增加。
       例如，如果购房者实际上以100万元的价格交易，但只注册了70万元。如果转让或销售高于此价格，购房者需要缴纳数千元的个人所得税。
       此外，签订阴阳两份销售合同也容易引起合同纠纷，给双方造成不必要的经济损失。