王石、任志强等房地产鳄鱼关于房地产市场何时复苏的争论尚未停止。重庆20日发布的17项提振房地产市场的措施已被取代，成为焦点。由于新的重庆救援政策包括抵押个人所得税、降低交易费用、放宽家庭限制等措施远远超出了行业的预期，许多人对未来政府的新一轮救援市场寄予厚望。
       地方救市措施符合预期
       重庆市土地和住房管理局周一发布了《促进房地产业健康发展的实施意见》。17项措施包括调整税收征收和家庭政策，增加信贷支持。为全面提振房地产市场，临时实施截止日期为2009年12月31日。
       重庆“救市17条”中最引人关注的是：住房契税税率打“5折”，房屋交易手续费减半，按揭抵个税、千元个税省400元，主城放宽外来购房者入户限制等。这些措施，显然比去年11月中央出台的首轮“救市组合拳”更加激进。
       除重庆外，武汉、天津等地方也已或即将采取相应措施。天津首次明确鼓励外国投资参与国有建设用地交易，而武汉则购买了50多万元的新房，外国人可以进入中心城市。第一季度的市场低迷基本上已经成为一个决定，所以地方政府很有可能引入一些刺激房地产市场的政策。北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，中央政策给地方留下了足够的空间，是否引入救援措施取决于地方政府自己的判断，是否会模仿重庆措施仍难以预测，市场不同，地方政府必须采取一些差异化的做法。
          重庆楼市初步回暖
       与此同时，一些媒体报道称，新一轮经济刺激计划的重点是扩大国内需求振行业。作为扩大国内需求的关键，如何激活房地产和股票市场已经处于决策范围内，股票市场和房地产政策也将在全国人大和全国人大前后采取重大行动。中央政府在短期内不太可能出台综合政策。陈国强表示，2009年第一季度经济数据下降肯定会促使中央政府采取救助措施，但全国人大这个时间点值得考虑。
       事实上，地方政府的救助措施引起了各方的热烈讨论。21日，一位重庆市民告诉记者，重庆的房价已经降至贵阳，这些优惠措施在刺激购买欲望方面仍然非常有效。一些中介数据显示，受政策刺激，重庆中小企业和低价项目的销售已经恢复。
       专家期待房地产开发商继续盈利
   就商品房而言，价格过高是房地产市场销售不佳的直接原因。陈国强认为，房地产市场何时复苏尚不清楚。目前，房价有所下降，但与社会预期仍存在差距，仍高于普通居民的支付能力。事实上，人们一直认为，政府的提振措施是必要的，但房地产开发商的利润更立即。
       以北京为例，任志强虽然坚持不降价，但强调北京平均房价低于1万元就没有竞争力。然而，北京社会科学院前天发布的最新预测认为，北京商品房在未来一两个月内可能会在当前价格的基础上下降10%至20%，平均价格将下降到每平方米8000元。此前，潘石屹还预计，北京五环外的房价将降至每平方米8000元。