房价没有上涨，租金飙升，是近期房地产市场的新趋势。
       近日，走访广州 多家房地产中介机构，发现6月份广州 房屋租赁价格上涨10%以上。毕业生集中离校租房、房地产市场新政调控引发的观望情绪、租金上涨等，已成为推动租金上涨的因素。
       租客和中介都很难过
       在广州 工作不到一年的刘先生一直在租房，最近的租期即将到来。但续租时，房东建议在原租金1500元/月的基础上增加200元/月。
       由于大多数毕业生需要租房，6月和7月最初是租房的旺季，现在市场基本上是有价格的，没有市场，寻租人的市场需求很大，预计价格会上涨。广州 玛雅住宅起点特许经营店经理苏燕告诉《指南》记者。
       走访的多家房地产中介表示，广州 近期租房价格大幅上涨，具体涨幅超过10%，部分条件较好的房屋涨幅超过20%。
       导报记者注意到，租户的生活很艰难,房产中介组织的生活也不好过。
       广州 二手房根据交易中心网上签约的数据，广州 6月份共交易了1412套二手房，环比下降11.2同比下降40%。5月份环比下降41%。
       事实上，一些租客有实力买房，但自新房地产市场政策出台以来，有更多的人持观望态度。城市之家甸柳华信店房产经纪人王健说，大量刚性需求也在期待房价下跌，然后转而观望。近日，山东版房地产新政出台后，市场观望气氛更加浓厚。
       房屋租赁市场滞后
       事实上，广州 并不是最近租房价格飙升的特例。北京、上海等一线城市涨幅超过10%。租金如何回归稳定和理性？
       “目前租房价格上涨,是市场自我调节的表现,租金增速应该会逐渐变缓。”6日,山东大学经济学院副院长、教授、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示,长久以来,我国房产作为投资对象,偏重于出售,房屋租赁市场发展一直滞后于销售市场，这使得租金低廉。
       “事实上,现在是弥补房屋出售和租赁两市场发展不均衡的好时机。”李铁岗认为,楼市调控政策出台以后,房屋出售市场观望氛围渐浓,加之又逢毕业潮等因素,形成了房租迅速增长的局面。而租房价格回升至合理区间,将会在很大程度上推进廉租房的建设。
       指南记者注意到，最近有人认为租金的飙升与房地产市场监管有关，原本准备买房的人转而租房。李铁刚不同意这一点。他说：发展的住房租赁市场可以抑制房价的上涨。
       政府不仅要确保人们能负担得起房子，还要确保人们能负担得起房子。目前，我国房地产租赁市场监管相对宽松，需要进一步规范许多环节，如统一合同风格，让房东承担部分纳税任务。
       据了解，德国、加拿大和其他国家对租户有完善的法律保护。根据德国民法的有关规定，房东不得强迫租户未经诉讼就搬出去。一般来说，房东在租赁后3年内不得增加20%以上的租金。即使有合法的理由增加租金，也必须得到租户的同意。如果租户不同意，房东只能提起诉讼，不得擅自强行增加租金。

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