21世纪最贵的人才是什么？
       虽然离秋季新生入学还有很长时间，但很多家长已经开始想尽办法把孩子送到好学校，让孩子不要输在起跑线上。
       在这个知识创造财富的时代，教育因素已经成为买家的重要考虑因素。在学区买新房要小心哪些问题？ 二手学区房我们应该注意哪些风险？本期，让我们关注广州 学区住房的现状。
        孩子出生前选择学区房
       还没结婚，学区房已经买好了。在今天的年轻购房者中，出现了这样的现象。
       去年年底，市民陆小姐和谈婚论嫁的男友选择了上个世纪在甸柳新村附近建造的一栋房子。虽然房子比较旧，户型不合理，但不到50平方米的房子主要价格在40万元以上。这个价格几乎可以在离市中心很远的地方买到 小户型新房子。但陆小姐还是咬紧牙关买了下来。没有别的原因—— 这是一所毗邻一所老名校的学区房。几个月后，她为自己最初的选择感到自豪：周边地区的房价一天比一天贵，同一地点的房子几乎只租不卖。
       自2008年以来，学区住房的概念逐渐成为广州 房地产市场的主题。历山路一个以学区住房为噱头的新房地产项目，约90平方米的小房子基本售罄，但在房地产论坛上，购买信息仍在继续。从和平路 房产中介据了解，山师附小等学校周边一些较新的二手学区房屋登记价格已近万元/平方米。
        买新房:警惕乱戴学区帽子
       ‘名校’附近叫学区房，自建学校叫学区房，引进知名幼儿园、小学社区合作办学，也叫学区房。房地产行业人士表示，由于对学区房没有明确的定义，很多房地产开发商起了擦边球，很多房子乱戴帽子，买家要慎重鉴别。
       业内人士提醒，一些房地产以社区靠近学校为卖点，但他们不知道，虽然有些房子离学校很近，但学区可能在其他学校。在一些新社区，业主已经搬进来三四年了，孩子们一天天长大，但计划中的学校仍然停留在图纸上，没有开始建设。买家必须注意教育部门每年发布的学区划分信息，最好咨询目标学校和上级教育部门，确定是否可以上学，此外，在与开发商签订购买合同时，最好将学校问题作为合同的补充条款。
        二手房:老户主不迁，新户主难落户
       学区新房价格高，数量有限，很多市民转而购买 二手房。然而，一些市民也遇到了这样一个问题：房屋转让，前房主的户籍没有迁移，甚至前房主的孩子也在学区上学，故意依赖不搬家。
       近年来，这些问题不断出现在报纸上。根据户籍管理的有关规定，原业主户籍迁出后，新业主户籍可以迁入，相关部门不能强制原业主迁出。但是，很多购房者在买卖二手房时，只关注房产证和土地证的交接，而忽视了户籍的迁移。遇到问题时，不可避免地会影响孩子的上学和身份证的更换。业内人士建议，在购买二手房时，最好与原业主一起到当地派出所确认户籍是否全部迁出，然后办理产权交易手续。
        读好学校并不意味着成绩好
       在所谓的‘著名学校’学习并不一定会取得好成绩。高中高级教师说，家长不要盲目迷信学区住房，无论哪所学校，孩子的成绩更好，有点一般，学校整体水平可以对学生质量产生难以察觉的影响，但学生在学校时间有限，塑造良好的学习习惯，培养学生的自主创新意识，需要家庭教育、儿童自身、教师水平等因素的综合效应。此外，随着教育资源的日益平衡，学校之间的差距将逐渐缩小。
   

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