采访的各大中介公司都表示，他们已经准备好了今年楼市可能面临的过山车市场。

    今年深圳房地产市场将何去何从？买卖双方将如何在占深圳市场份额70%的二手房市场玩游戏？28日采访。深圳几家大型中介公司普遍认为，今年二手房市场将面临调整，甚至有专家预测成交量将萎缩30%或40%，中介行业也将面临考验。一些去年如雨后春笋般涌现的小型中介公司甚至将面临破产。
       但由于目前二手房市场的交易资金基本都是银行监管的，律师认为2007年的中天事件今年不会重业主和购房者的风险相对较小。
       前景预测：
       一手房二手房相互竞争
       虽然根据深圳规划土地委员会的二手住房交易数据，1月前三周的交易量保持相对稳定，但由于数据通常落后约一个月，更多地反映了去年12月的市场。采访中的许多中介公司表示，1月份的交易量显著下降，预计2月份的交易量将因春节假期而更低。
       深圳中原房地产总经理李耀智认为，由于高房价压抑了需求，房租基本没有上涨，目前投资风险较大。预计2010年新楼整体销售率将下降至60%~70%；但由于二手房易于出售，投资和投机更加活跃，楼市下行时调整幅度会更大。预计今年二手房成交量将在800-900万平方米之间，同比下降30%~40%。
       美联物业深圳营业部总经理江少杰昨日表示，2010年房地产市场调整趋势已经确立，但调整幅度和调整面积将有所不同。今年1月，二手房成交量仅为去年12月的三分之一左右。预计今年关闭的一手房和二手房市场将发生肉搏战，即开发商和二手房业主将相互争夺客户，特别是一些房价上涨过高、去年和今年新房供应较大的地区。
       石华房地产总经理梁文华表示：今年不会像去年那么受欢迎，但也不会像2008年那么糟糕。目前，房地产市场调整政策使投资者基本退潮，刚性需求也在等待，预计今年成交量将下降。
       了解到，一般来说，房价变化一般比成交量下降滞后几个月到半年。因此，上半年房价将相对稳定，下半年新房价将受到压力。此外，虽然去年的投资者应该比2007年更加理性，但如果今年加息，投资者手中的房屋过多，月供压力将增加，二手房价动。
       中介应对：
       减缓开店速度，争先代理新盘
       接受采访的主要中介机构表示，他们已经为今年房地产市场可能面临的过山车市场做好了准备，二手房地产市场（三级市场）的萎缩也使中介机构对代理新房地产（二级市场）有了更多的期望。
       李耀志表示，2008年中原房地产市场低迷，2009年市场火爆，没有大量开店，今年仍保持稳定经营的原则。我们将根据情况增加一些分支机构，包括二级和三级市场，并加强二级和三级联动，这一直是我们的优势。
       美联地产还表示，今年将以二三级市场联动为重点。江少杰表示，美联地产今年将放缓关外开店。
       世华地产去年以百铺齐开的势头被提升为深圳铺王，今年也将放缓市场扩张。梁文华表示，公司去年增加了2000多名员工，压力确实很大，但不会裁员。将利用市场安静期培训员工，提高服务质量和工作效率。
       提醒市民:
       选择中介公司取决于品牌声誉
       只有当潮水退去时，我们才知道谁在裸泳。许多市民可能会发现，去年房地产市场蓬勃发展，许多中小型中介机构如雨后春笋般涌现。专家提醒说，今年的房地产市场正面临调整，这些小型中介机构随时可能破产。
       深圳中原地产总经理李耀智介绍说，深圳二手房市场目前有地铺大概２５００家，２００９年全市二手房销售佣金收入约３３亿元，铺均１６５万元，其中中原等前几家佣金份额达５０％以上。李耀智预测，随着今年二手房成交下滑三四成，今年全市佣金总收入将在２１亿～２５亿元之间；按２００９年的佣金份额计算，盈利能力差的公司将面临亏损，最终导致关铺。
       李耀智还表示，预计将关闭600~700家地铺。政府和各方应高度重视中介业的变化，避免2007年中天事件和创辉事件的负面影响。
       深圳房地产经纪行业协会副会长张文华昨日表示，2007年不会发生中天事件，因为目前的交易资金基本上都是在银行监管的。今年肯定会有中介公司倒闭。张文华分析说，由于市场上仍然存在赚钱就走的小中介机构，甚至很多小中介机构都没有到行业协会备案登记。因此，市民在选择中介公司时，应尽量选择品牌大公司，不会担心倒闭后无法追回资金。
       广东鼎威律师事务所律师张茂荣也认为，目前首期款基本在银行监管，中介保管资金约有两类：住房保证金和保证金，前者一般为5000~10000元，后者一般为5000~100000元。张茂荣律师建议，大额存款仍应放在银行监管中，以便尽量减少买卖双方的损失。