从目前国家房地产市场监管的决心来看，监管政策仍在增加，投资资金从一、二线城市转移到三、四级城市，房地产市场监管范围也将扩大。购买限制令升级或扩大政策信号的范围非常强烈，快速出货价格或开发商的最高政策，或《纽约时报》的趋势。
       近年来，传统淡季加剧了二三线城市购买限制预期的作用，显著增加了促销折扣，一些房地产企业在新一轮购买限制前增加了商品推广。7.5折！碧桂园· 十里银滩为兴奋的房地产市场增添了强心剂。深圳万科’万人团购’折扣引起了许多房地产开发商的注意。更不用说是否降价了，至少给市场一种感觉，房地产市场政策他房地产市场政策，信贷环境给开发商带来了相对较大的反应。虽然东莞相关负责人表示，东莞暂时不限制购买，但预买限制的预期压力仍然存在，预计相关部门也将警告一些地区的高房价项目。
       根据中原房地产研究中心的数据监测，截至7月30日，7月份全市商品房成交量为45.591万平方米，加上最后一天的交易，与6月基本持平。7月份传统淡季市场成交量下降幅度较小，主要原因如下:
       一是房地产市场淡季，住房贷款政策收紧，部分开发商推广优惠筹码增加。
       二是新盘定价低于市场预期，尤其是深圳限购、限价和即将出台的’限涨’影响深圳部分地区项目抢占市场，定价非常有吸引力；同时，由于上半年房价上涨超过经济增长，政府给开发商定价带来了压力。
       三是限购预期的影响，但这次影响助推作用有限。第一次传出限购消息时东莞市场的反应比较大，大部分刚性需求在此期间已经提前释放了一波。这次再传限购，购房者都对政策感到麻木，加上正处于楼市淡季，房贷政策紧缩，贷款利率不断飙升，房价又高，本来观望情绪就很浓，再传限购的话很多消费者购房计划将暂且搁置。
       在严厉的政策环境和资金压力未减的情况下，加剧了近期开发商拿地普遍持观望的态度。7月25日，位于樟木头镇樟洋社区，编号为20111001～20111005该地块受到业界的青睐，但却遭受了流拍。’限购’这一趋势正面临着升级和增加，房价上涨过快的二、三线城市也受到限制。今年上半年，东莞的平均住房价格也接近了房价监管的警告线。购买限制预期再次增加了东莞房地产市场的不确定性，开发商对征地保持谨慎。
       从目前国家房地产市场监管的决心来看，监管政策仍在增加，投资资金从一、二线城市转移到三、四级城市，房地产市场监管的范围也将扩大。购买限制令升级或扩大政策信号的范围非常强烈，快速出货价格或开发商的最高政策，或《纽约时报》的趋势。但对于买家来说，淡季市场加上未来房地产市场不确定性的增加、利率的提高等，使客户观望严重。但在开发商与政策、买家游戏的关键时期，房价上涨后也面临调整压力，同时在通货膨胀时代房价相对便宜，加上东莞部分地区供应，为买家提供选择的机会，所以在开发商优惠促销、更大，或买房的好机会。